Tapuda Yeni Dönem! Ceza %100’e Çıkarıldı:Gerçek Dışı Beyan Edenler Çifte Ceza Ödeyecek**
Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde (TBMM) kabul edilen yeni vergi paketi, tapu devir işlemlerinde köklü değişikliklere kapı araladı. Emlak vergisi değerinin altında bedel göstererek daha düşük harç ödeme dönemi artık daha ağır yaptırımlarla karşılanacak. Düzenleme ile birlikte, tapuda düşük bedel beyan edenler için vergi ziyaı cezası %25’ten %100’e çıkarıldı. Bu kapsamda yüz binlerce kişiye tebligat gönderilecek; hem alıcı hem satıcı izaha davet edilecek.
Harçta Düşük Beyan Edenlere Çifte Yaptırım
Yeni yasa kapsamında tapu işlemlerinde beyan edilen satış bedelinin gerçek durumu yansıtmadığı tespit edilirse, eksik ödenen harcın tamamı tahsil edilecek ve tutarın üzerine bir kat vergi ziyaı cezası eklenecek. Böylece toplam ödenecek ceza, eksik harcın %100 zamlı hali olacak.
Önceki düzenlemede düşük bedel beyanı yapanlara uygulanan vergi ziyaı cezası yalnızca %25 oranındaydı. Ancak özellikle son yıllarda tapu işlemlerinde düşük bedel beyanının yaygınlaşması nedeniyle ceza oranı ciddi şekilde artırıldı.
Beyan-Gerçek Değer Farkı Yakın Takipte
Kanunda yer alan maddeye göre; tapuda yapılan işlemlerin ardından beyan edilen satış bedelinin emlak vergisi değerinin altında olduğunun tespit edilmesi durumunda cezai işlemler devreye girecek. Aynı şekilde alıcı veya satıcının beyan ettiği satış bedelinin piyasa rayicini yansıtmadığının anlaşılması halinde de aradaki farka isabet eden harç yeniden hesaplanacak.
Bu süreçte;
- Eksik ödenen tapu harcı tahsil edilecek,
- Eksik tutar üzerinden bir kat vergi ziyaı cezası uygulanacak.
Bu nedenle hem alıcı hem satıcının kayıt dışı işlemlerden doğrudan sorumlu olacağı açıkça belirtiliyor.
Geriye Dönük 5 Yıllık Tarama Başlıyor
Hazine ve Maliye Bakanlığı’na bağlı Gelir İdaresi Başkanlığı, yasa değişikliği sonrası kapsamlı bir çalışma başlattı. Yapay zeka destekli analiz sistemleri devreye alınarak Türkiye’nin 81 ilinde yapılan konut satışları mercek altına alınacak.
Özellikle son beş yıl içinde piyasa değerinin altında beyan edilen satışlar tek tek incelenecek. Bakanlık, tapu satışlarında gerçeğin altında değer beyan edilmesi nedeniyle ciddi bir gelir kaybı yaşandığını belirtiyor ve yeni dönemde bu uygulamanın tamamen önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yapay Zeka Destekli İnceleme: İlk Tebligatlar Yolda
Tapu satış işlemlerinde ileri veri analiz yöntemleri kullanılacak. Yapay zeka, bölge bazında ortalama satış fiyatlarını, m² değerlerini ve önceki satış kayıtlarını karşılaştırarak gerçeğe aykırı beyanları otomatik olarak tespit edecek.
Bu analizler sonucunda şüpheli bulunan satışlara ilişkin süreç başlatılacak ve ilgili kişilere tebligat gönderilecek. Bu tebligatlar ile hem alıcı hem satıcı “izaha davet” edilecek.
Alıcı ve Satıcıdan Savunma İstenecek
Yeni süreçte taraflardan, tapuda gösterilen değer ile gerçek piyasa değeri arasındaki farkın gerekçesini açıklamaları istenecek. Alıcı ve satıcıya verilen süre içinde sunulan açıklamalar yeterli görülmezse inceleme devam edecek.
Usulsüzlük tespit edilmesi halinde:
- Taraflar, beyan ettikleri düşük bedel ile gerçek değer arasındaki farkı ödeyecek,
- Bu fark üzerinden %100 oranında vergi ziyaı cezası uygulanacak.
Bu düzenleme ile devletin tapu harçlarında yaşanan ciddi vergi kaybını önlemeyi hedeflediği belirtiliyor.
Tapuda Gerçek Dışı Beyan Dönemi Bitiyor
Yeni yasa ile birlikte tapu işlemlerinde gerçek dışı beyanlar artık çok daha ağır sonuçlar doğuracak. Hem alıcı hem satıcı düşük beyan nedeniyle sorumlu tutulacak ve geriye dönük incelemeler kapsamında on binlerce kişi yüksek tutarlı cezalarla karşı karşıya kalabilecek.
